北京新地王的前世今生

2009/6/27 12:03  

update: 这个小区现在叫“上林世家”


报道,在2009年6月26日结束的在土地转让拍卖中,成都中泽地产公司以19.6亿元拿下朝阳区奥运村乡地块,为今年单块地最高价。去除2万平方米安置房面积,该地块单价为15217元/平方米,打破了1个月前富力竞拍广渠门外10号地时创造的15141元/平方米的最高单价,从单价上成为北京“新地王”。

这个地块与我们相距仅数百米,将来应该也属于林萃社区。拍出这么高的地价,匪夷所思。但这个地块是北五环以内奥林匹克森林公园西面唯一的空地,可能是能拍出高价的原因吧。

这个地块最早是一所小学和一片荒地。北京奥运会期间,这里成为奥林匹克北公交场站,奥运专线1、2、7路的起点站,观光1路也路过停靠。jijian91和小z在这里坐了几个月的奥运专线上下班。

奥运后,奥林匹克北公交场仍然运行了几个月。直到某天,旭日房地产公司把公交车都赶了出来,然后在地块周围盖起围墙。奥运专线都移到了奥林匹克东公交场站(现在改称北辰东路公交场站),保留了奥运专线1、7路。之后,分别改成临1和临7路,2009年4月26日改成81和85路,成为正式的公交线。而奥林匹克北公交场则只保留了一个站名,只有观光1路停靠,位置在原奥林匹克北公交场站的东北,国家网球中心西门口。后来,观光1路停驶,奥林匹克北公交场站从地点到名称都消失了。

原奥林匹克北公交场,也就是现在的新地王,究竟做什么用,附近的居民有很多猜测。很多人希望用作地铁8号线林翠桥南站,位置、大小都合适。直到土地拍卖开始,大家的猜想终告破灭。

实际上,这个地块并不大。从位置上说也不太适合作居住区,它北临北五环林萃桥,南面隔域清街与京师园相望,西面是水源九厂,东面号称临奥林匹克森林公园,但实际是隔林翠路正对国家网球中心,与森林距离较远,与最近的森林公园西门(将于2009年7月1日开放)相距1站地。北、西、东三面都是人烟稀少,附近也没有配套设施。所以,林萃社区的人倒是希望这个新小区能带来一些商业和市政设施。但地块面积狭小,恐怕也很困难。

另外,此次拍卖的地价摊到房价已经达到1.5/平米,再加上造价和利润,最终房价应该不会在奥运村(3万/平米)之下。开发商要赚钱,必定要动脑筋,未知之数太多。

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