投资房地产的缺点还有几个:

一、投入大,而且最小投入单位大。

股票可以买1手,也可以1000手,这个1手就是最小投入单位。而房子的最小投入单位一般都是套,价格在百万左右。如果使用按揭(其实就是借贷投资),按规定,第2套房首付在40%以上,也就是40万以上。不能拆份投资。

二、持续投入,存在变动风险

用按揭投资房地产就是借贷投资,需要持续投入(还贷)。按揭利率的调整是主要的风险因素,也是投资人无法控制的风险。

三、变现能力差

出售二手房就是个守株待兔的事,急着用钱是办不了的。除非大降价。

四、利益冲突

大多数人都只买得了一套房子,所谓”自住+投资” 。但这其实是荒谬的。

自主的房子怎么能算投资呢?怎么套现?难道全家出去住旅馆?

买新卖旧也是不容易操作的。不说现金上的时间差,但就新房的地点选择就很成问题。买低卖高的原则在房地产投资中就是利用景气周期的时间差。但真要操作需要的是大量的周转金,非普通人能够完成。更常见的投资房地产结果是离市中心越来越远。这与大多数中国人的心理是背道而驰的。

当然,房地产投资的优点也很明显:

一、固定资产的保值率较高

与股票和金融衍生物相比,尤其明显。

二、 能够出租牟利

这是多数投资工具做不到的。很多人正是看中这点,才投资房子,以房养房。

但能做到收支相抵(房租收入与按揭还款)并不容易。投出去几十万首付,然后每月持续少量投入,就为了得到几十年后的房子产权,显然是没有意义的。所以寻机出售套现才是唯一的出路。当然,留给孩子例外。

三、可以抵押贷款

房子全额付款后,可以抵押给银行贷款。这是房地产快速变现的唯一手段。 但这个”快速”也并不太快,与股票等相比就是慢得多了。

转载请注明来自:jijian91与小z

永久链接:http://jijian91.com/blog20090701/real-estate-investment2.html