关于投资的随想之二——房地产投资的优缺点

投资房地产的缺点还有几个：

一、投入大，而且最小投入单位大。

股票可以买1手，也可以1000手，这个1手就是最小投入单位。而房子的最小投入单位一般都是套，价格在百万左右。如果使用按揭(其实就是借贷投资)，按规定，第2套房首付在40%以上，也就是40万以上。不能拆份投资。

二、持续投入，存在变动风险

用按揭投资房地产就是借贷投资，需要持续投入(还贷)。按揭利率的调整是主要的风险因素，也是投资人无法控制的风险。

三、变现能力差

出售二手房就是个守株待兔的事，急着用钱是办不了的。除非大降价。

四、利益冲突

大多数人都只买得了一套房子，所谓”自住+投资” 。但这其实是荒谬的。

自主的房子怎么能算投资呢？怎么套现？难道全家出去住旅馆？

买新卖旧也是不容易操作的。不说现金上的时间差，但就新房的地点选择就很成问题。买低卖高的原则在房地产投资中就是利用景气周期的时间差。但真要操作需要的是大量的周转金，非普通人能够完成。更常见的投资房地产结果是离市中心越来越远。这与大多数中国人的心理是背道而驰的。

当然，房地产投资的优点也很明显：

一、固定资产的保值率较高

与股票和金融衍生物相比，尤其明显。

二、 能够出租牟利

这是多数投资工具做不到的。很多人正是看中这点，才投资房子，以房养房。

但能做到收支相抵(房租收入与按揭还款)并不容易。投出去几十万首付，然后每月持续少量投入，就为了得到几十年后的房子产权，显然是没有意义的。所以寻机出售套现才是唯一的出路。当然，留给孩子例外。

三、可以抵押贷款

房子全额付款后，可以抵押给银行贷款。这是房地产快速变现的唯一手段。 但这个”快速”也并不太快，与股票等相比就是慢得多了。

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